歡迎來到蚌埠市懷遠縣人民政府官網! 開啟無障礙瀏覽加入收藏返回首頁
當前位置: (縣政府)辦公室> 政策解讀 > 本級政策解讀 > 領導解讀

【負責人解讀】縣國土局局長解讀《懷遠縣人民政府關于公布懷遠縣城鎮基準地價更新成果的通知》

索 引 號: 003043524/201902-00402 信息分類: /110202/
發布機構: 懷遠縣政府(辦公室、法制辦) 生成日期: 2019-02-15
稱: 【負責人解讀】縣國土局局長解讀《懷遠縣人民政府關于公... 內容分類: 政策解讀 > 本級政策解讀 > 領導解讀
號:

创富公式规律区 www.ssuka.com 一、更新懷遠縣城鎮基準地價的必要性

城鎮基準地價(即在城鎮規劃區范圍內對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域,按照商業、住宅、工業等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的價格。根據土地市場情況的變化、城鎮經濟水平以及城鎮建設的不斷發展完善,土地的價格也會呈現出不同幅度的變化。根據相關文件的要求,城鎮基準地價需每二到三年更新一次,我縣上一輪基準地價更新是于2013年公布實施的。為推動城鎮化發展,促進公共管理與公共服務均等化水平穩步提高,保障政府和社會合作模式的發展,對懷遠縣城鎮土地定級與基準地價更新勢在必行。

二、制定懷遠縣城鎮基準地價更新成果依據和起草過程

(一)制定依據

1.《關于加強國有土地資產管理的通知》(國發〔200115號)

2.《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》(國土資規〔201620號)

3.《關于認真做好全省城鎮基準地價更新調整工作的通知》(皖國土資〔200267號)

4.《關于全省部分市縣(區)未及時更新城鎮土地定級和基準地價情況的通報》(皖國土資函〔20161255號)

5.《關于保障公共服務領域政府和社會資本合作模式項目用地的意見》(皖國土資函〔2016216號)

6.《關于轉發國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(皖國土資函〔20171234號)

(二)、起草過程

201710月,我縣對懷遠縣城鎮土地定級與基準地價更新進行了公開招標,確定了技術承擔單位為安徽地源不動產咨詢評估有限責任公司。201711月,召開征詢會議,對影響懷遠縣城鎮土地級別與地價的商服繁華度、道路通達度、基礎設施完善度、產業集聚度等因素因子進行權重打分,建立因素因子指標體系。201712月,安徽地源公司根據收集的定級資料、各類用地樣點資料和因素因子指標體系,編制形成最初的土地定級和基準地價更新成果提交至利用科。20183月,安徽地源公司將懷遠縣城鎮土地定級與基準地價更新初步成果征詢了國土局的意見和建議,并進行了修改。20184月,召集相關部門、房地產企業代表召開了懷遠縣城鎮土地定級與基準地價更新成果聽證會,針編制單位對各單位提出的問題進行了一一解答,并在會后針對需要修改的地方進行了修改完善。征集意見情況如下:

2018315日,安徽地源公司將初步成果提交懷遠縣國土資源局進行意見征詢,主要意見:(1)定級范圍應參考最新土地利用總體規劃圖,范圍邊界應具體落實到道路或水系明顯地物實線;(2)公共管理與公共服務用地基準地價需進一步推理論證,細化推算過程,使得基準地價成果更科學合理;(3)基準地價水平應更符合懷遠縣發展實際情況,劃分的級別與價格更貼近實際。安徽地源公司針對修改意見對成果進行具體的修改。2018425日,召開聽證會。發改委、財政局、住建局、農委、經信委、商務局、統計局、人行、經濟開發區、房地產企業代表27參加聽證會,聽證會中主要提出以下意見:(1)部分道路規劃名稱與現狀名稱不符,建議進行修改;(2)完善土地分類和基準地價指定的依據;(3)部分地名標注位置有偏差?;岷蟀不盞卦垂菊攵砸隕弦餳猿曬辛私徊酵晟菩薷?。

20186月,懷遠縣城區土地定級與基準地價更新成果順利通過安徽省國土資源廳組織的專家驗收。20188月,懷遠縣鄉鎮土地定級與基準地價更新成果順利通過蚌埠市國土資源局組織的專家驗收。

2018112日,經縣政府常務會議研究通過。

三、懷遠縣城鎮基準地價更新成果主要內容

懷遠縣本次基準地價更新用地類型包括商服用地、住宅用地、工業用地以及公共管理與公共服務用地。依據土地利用現狀分類(GB/T 21010-2017)對公共管理與公共服務用地類型的劃分,并結合懷遠縣具體情況,對公共管理與公共服務用地進行了二級類的劃分,將公共管理與公共服務用地中的新聞出版用地、文化設施用地、體育用地、科研用地、教育用地、醫療衛生用地、社會福利用地、公用設施用地等8個二級地類納入懷遠縣基準地價評估范圍。

(一) 懷遠縣城鎮各用地類型土地級別分布表

1、城區商服用地定級各級土地分布范圍表

2、城區住宅用地定級各級土地分布范圍表

3、城區工業用地定級各級土地分布范圍表

4、城區公共管理與公共服務用地定級各級土地分布范圍表

5、各鄉鎮綜合定級各級土地分布范圍表

(二)懷遠縣城鎮各用地類型基準地價表

1、城區商服用地級別基準地價表

2、城區住宅用地級別基準地價表

3、城區工業用地級別基準地價表

4、城區公共管理與公共服務用地級別基準地價表

5、各鄉鎮各用地類型級別基準地價表

文件同時規定《懷遠縣人民政府關于公布懷遠縣基準地價更新結果的通知》(懷政201336號)廢止。

網站導航

網站地圖|關于我們|使用幫助|網站聲明

地址:安徽省懷遠縣禹都大道501號行政辦公中心四樓 郵編:233400 创富公式规律区 網站標識碼:3403210008 皖公網安備 34032102100001號
主辦單位:懷遠縣人民政府辦公室 承辦單位:懷遠縣信息化工作辦公室 網站運維電話:0552-8212823 傳真:0552-8212807 站點訪問人數: